一类经济 用房转商品房( 经 房转商品房流程)

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对 一类经济 用房转商品房都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于 一类经济 用房转商品房以及 经 房转商品房流程的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

经 房转商品房条件流程

　　 经 房转商品房条件流程是怎样的呢?经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。下面来详细看看吧。

　　市住建委的通知指出,“已购 经济 用住房的家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,产权人可以补交土地收益后改为商品房。”但不更名转换只 用于2008年4月11日以后签订购房合同的已购经济 用住房家庭,即2008年4月11日以后签订购房合同的已购经 房家庭,取得契税完税凭证或者证五年后,产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%,补交土地收益款后取得商品房产权。

　　在2008年4月11日(含)之前签约的经 房转商品房,一律要通过上市交易的方式完成,除了按照最低过户指导价格缴纳10%的综合地价款外,还要缴纳一定的额度的房屋契税。140平方米以下契税税率为1.5%,140平方米以上为3%。

　　一、经 房转商品房前提条件

　　需要确认经 房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

　　注：经 房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

　　二、经 房转商品房所需材料

　　户口本;

　　双方身份证及复印件(最少3张);

　　结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);

　　经济 用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);

　　房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

　　买经济 用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

　　房本及复印件。

　　三、经 房转商品房流晌裤程

　　门口咨询台领取网签号;

　　到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

　　网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

　　缴纳契税。

　　拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

　　交纳土地出让金，算法是清谨核3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济 用房面积的部分要减掉)。

　　登记过户排号等待办理过户。

　　办答掘理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

　　四、经 房转商品房所需费用

　　土地出让金：按 、省已购公有住房和经济 用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

　　所得收益缴纳(已购经济 用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济 用住房平均单价、原支付超过住房面积 的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济 用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济 用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积 的净收益全额缴纳。

　　印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

　　契税：1.5%，由买方缴纳;

　　注意事项变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

　　夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;

　　经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

　　以上就是小编为您介绍的 经 房转商品房条件流程，希望能够帮助到您。更多关于经 房转商品房的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

经济 用房经转商能否办理？需要多少年？有什么手续和条件

购买经济 用住房满5年，购房人可转让经济 用住房，但应按照届时同地段友腊唯普通商品房与经济 用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

办理

一、证件

买卖双方身份证、买方户口原件或买方暂住证原件（外地）、房产证，除此之外，过户时还要缴纳以下费用，明细如下（以 天通苑一套满五年，80平米的经济 用房为例，其中天通苑最低过户指导价格为3621元）

二、方法

1、交易

通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税好培，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的1.5%。此外，若交易对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。

2、赠与

如果是通过赠与的方式“经转商”，则需要先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后，再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。

扩展资料：

利弊

1、利

按规定，若直接将满五年的经 房出售，产权人应按原购房价和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。如果买卖差价是50万元，就要交35万元。现在“经转商”，房主只需缴纳原购局胡房价70%的综合地价款和1%或1.5%的契税即可。一处90平方米的经 房一般只要交五六万元左右。

2、弊

种种迹象表明，无论经济 用房房主是想继续居住还是想出售，出路似乎只有一条，那就是将现在手里的经济 用房转为商品房。但是转商之后，仍然有烦恼。

按照“京十一条”规定， 采取临时性措施限定新购房套数，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。“经转商”后，经 房就变成了商品房，就相当于新购买了一套商品住房，因此购买第二套房时将同样受限。

参考资料来源：百度百科-经转商