三种人领不到房产证(哪种情况不能拿到农村房产证)

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对三种人领不到房产证都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于三种人领不到房产证以及哪种情况不能拿到农村房产证的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

1、为什么房产证会拿不到呢？原因可能是这些！2、新房什么情况拿不到房产证？房产证丢了要怎么补办？

为什么房产证会拿不到呢？原因可能是这些！

买房入手好几年，但房产证却一直拿不到。为什么房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等吗？房产证拿不到，要具体问题具体分析。

因为开发商原因拿不到房产证的情况

一、开发商已失去办理产权证资格

如果开发商本身已经失去办理 楼盘 产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：

开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

楼盘被查封；

开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得悉闷颂建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

二、遇到一房二用的黑心开发商

有些小开发商可能会因为或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

三、因为交房原因延迟

商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

开发商没有按整体规划建设 小区 配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

开发商不及时办理“大确权”，或者不提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与业主存在，扣着本该发给业主的房地产证不发。

应对办法：要求开发商承担违约责任

开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。

第一种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。

第二种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法罩扮律责任，则购房者可以根据《高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约睁郑定的办理房屋权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。

提醒：解除合同需注意时间限制

提醒广大购房者，开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。

法律没有规定或当事人没有约定时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方没有催告的，可以在一年内行使解除权；逾期不行使的，也就失去解除合同退房的权利。

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新房什么情况拿不到房产证？房产证丢了要怎么补办？

新房什么情况拿不到房产证？

1、开发商已无资质证书

一般来说，假如开发商自身已经失去办理新楼盘产权资格，自然也就没法为购房者办理房屋产权证，具体来说，很有可能有以下几点状况：开发企业早已倒闭或者被取消资质，无法再继续办理楼盘的大土地确权;新楼盘被查封;开发商没有取得土地使用权证或者没有缴清土地出让;或是没有取得总建筑面积评测数据信息;又或者没完成竣工备案工作及。

2、碰到一房两卖的无良开发商

假如是选购小开发商房子，有可能出孙察友现开发商由于资产周转不灵而发生一房两卖的情况，也有可能造成房屋产权证没拿到。例如开发商将土壤或房产抵押给或银行建筑施工队等，负债并未偿还结束;乃至将房屋反复市场销售(没经备案查询)，导致不能办理房屋产权证;

3、由于拿房缘故延迟时间

假如商住楼发生面积误差，在一定范围之内超总面积需按照规定补交或退还买房差值，在面积误差未解决的情形下，将导致不能办理产权备案;开发商并没有按总体规划基本建设小区配套设施，或者未转交住宅小区配套用房，不能通过综合验收;开发商不到位办理“大土地确权”，或是拒不配合给予办理“小房屋产权证”的资料;也有可能是开发商与业主存有案件，扣着本应发送给业主的房地产证没发。

4、购房者自身问题

购房者在交税金时无论少则槐缴了哪一项，都会造成没法办理房产证的。这种问题并不大，只需购房者心里有数，立即补缴相关税费就可以了。

5、房屋管理部门的主要原因

因为其他一些方面一些要素，房屋管理部门有时候也会推迟办理产权过户的时长，主要在精确测量、办理办理手续里的速率很慢。碰到这种情况，购房者需向其上级主管单位提出质疑，假如并对回应觉得不太满意或没有功效得话，可依法向提起行政诉讼，这是属于行政单位的不作为行为。

房产证丢了要怎么补办？没宏

1、配件申请办理。

由房子产权人写一份申请报告，定明产权证遗失缘故、通过、遗失时间以及地址，及其房屋坐落、构造、总面积、使用权由来状况、状况和产权人姓名、家庭住址等相关信息，产权人签字盖章，然后由产权人所属单位盖章(假如产权人无企业，由产权人户籍所在地的公安局或社区服务中心签字盖章)。

2、办理备案查册。

你所属的房地产局原产权证发证机构申请办理内部结构查档，交纳查档费后，将原产权证派发行政机关出具临时性收条，对申请遗失事项进行内部结构查档核查，内部结构查档约需7个工作日。

3、登报公示。

产权人持申请者身份证扫描件(正本核查)、带上签字盖章后遗失申请报告到各县市区房地局原产权证派发行政机关“遗失契证”银行柜台办理具体事宜。将原发证机构来开介绍信，在指定报纸上发表遗失申明。

4、办理调档案办理手续。

产权人凭刊登报刊(必须全张完备的报刊)到档案室办理调档案办理手续(调测绘图)(花费50元)(约7个工作日)，再凭调档案的测绘图到测绘工程所办理转绘(花费20元)(约3个工作日)。

5、办理产权证。

遗失申明见报后，产权人带上发表声明的报刊、遗失人(产权人)书写的遗失具结汇报(基本内容：遗失有效证件寻找后交还;因遗失有效证件而引起的后果很严重等相关信息)、测绘图、身份证原件、户口本、印章，在规定时间内到原发证机构领到产权证，需要时长大概3个月上下。