房贷利率要不要转换

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对房贷利率要不要转换都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房贷利率要不要转换以及的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

1、房贷利率不转换行吗2、房贷年利率5.39需要转换吗？

房贷利率不转换行吗

房逗答镇贷利率不转换行。如果是借款人不需要进行利率转换的，那么原合同依旧是有效。影响的话，可能会就是后期即便想转换也不能办理，以及在LPR利率下调后，无法享受月供下调的情况。推广LPR利率转换的目的就是，贷款市场报价利率(LPR)对比于贷款基准利率市场化程度可能会更高一些，并且还能够更好反映市场供求状况。如果存量贷款定价基准转换为LPR，与市场利率的联系就会更加紧密。当前市场利率整体下行，如果转换后LPR下降，这些贷款的利率也将随之下行，这样还能够相对减轻借款人的利息负担。房贷利率是年利率还是月利率房贷利率通常指的是年利率。房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，我国利率都是由中国举兄人民银行 管理，而且银行贷款利率是参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围浮山粗动。房贷利率首套房和二套房有区别吗首套房贷利率与二套房贷利率的区别主要在于，如果是固定利率，那么首套房的贷款利率一般是上浮10% 15%左右，而二套房的房贷利率一般是上浮20% 25%左右。即使用户选择的是LPR利率，二套房的贷款利率也要大于一套房的贷款利率。二套房贷款利率上浮，主要是为了避免投机炒房的情况，买房的成本增加后，可以一定程度上遏制投机炒房。

房贷年利率5.39需要转换吗？

我是5.39的房货利息,贷45万、17年要不要转换LPR？

可以转换成lpr。

2019年8月17日，人民银行发布改革完善贷款市场报价利率形成机制公告，在报价原则、形成方式、期限品种、报价行、报价频率和运用要求等六个方面对LPR进行改革，同时将贷款基础利率中文名更改为贷款市场报价利率，英文名LPR保持不变。

2020年4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，较上一期下降20个基点芹陵，是自2019年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点。

2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有 同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则 调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。

19年6月买的房子,利率5.39贷款30年需要更改浮动利率吗？

购房利率为5.39，可以更改为LPR浮动利率。对于借款人来说，如果现在房贷执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。

采取LPR基础上加减点定价，可确保未来LPR变动时，对所有贷款利率的影响都是同向同幅的，更加公平。

扩展资料：

利率是有周期的，会根据经济周期的变化出现波动。目前LPR处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本；但是一旦经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。因此选择参考LPR定价方式，存在利率风险。

从现阶段来看，建议选择LPR加点方式，如果后续LPR出现回升，客户可以选择提前还款，避免房贷利率上升带来的成本上升。

去年办的房贷5.39贷20年，要不要转LPR？

很高兴来与你分享。

转。必须转而且是立刻马上。

我与你一样，20年贷款、利率为5%.为何呢，其实这就是 政府给贷款人的一些福利。从其他 目前的情况看我们 的利率是相对较高的，一直与国际接轨，这就是给 的福利。后面的利率只会下调，不会上涨。

谢谢

我觉得你的必须要转，我有个首套房基准利率下调15%我选的固定。二套就毫不犹豫选择可调。

选择日期2020年3月1日 2020年8月31日。

选择方式有如下两种：

选择1：转为固定利率

相信大家都手脊知道毕首渗，基准利率为4.9%。你手上的房贷，可能是七折，七五折，八折，八五折，九折，九五折等折扣利率，也有可能是上浮5%、上浮10%、上浮15%、上浮20%等。如果你选择固定利率的方式，那么你以后对应的利率为：七折3.43%利率，七五折3.675%利率，八折3.92%利率，八五折4.165%利率，九折4.41%利率，九五折4.655%利率，上浮5%利率为5.145%，上浮10%利率为5.39%，上浮15%利率为5.635%，上浮20%利率为5.88%。

选择2：转为以 LPR 加点的浮动利率

相信大家已经看过很多关于什么是LPR 基点的解读。在此，小诸葛为大家以举例的方式再做讲解：

首先你要知道，此次改革，参照的LPR是2019年12月的LPR，也就是4.8%。

举例一：假如你原来的房贷是上浮10%，也就是1.1倍的：

你以前的房贷利率：4.9%*1.1，也就是5.39%，5.39%比4.8%要高，5.39 4.8=0.59，这个0.59就是你以后房贷的固定加点数，以后你的利率为：LPR 利率 0.59，会一直伴随你到贷款还清。

PS：选择LPR 基点，在2020年执行的利率仍为5.39%，影响从2021年开始，在重定价日2021年1月1日，执行的利率将调整为2020年12月5年期以上LPR 0.59。此后每年以此类推。我们假设2020年12月5年期以上LPR为4.75%，那么2021年执行的利率为4.75 0.59，也就是5.34%。

举例二：假如你原来的房贷是打九折的：

你以前的房贷利率：4.9% * 0.9 也就是4.41%，4.41%比4.80%要低，4.41 4.80= 0.39，这个 0.39就是你以后房贷的固定加点数。以后你的利率为：LPR 利率 0.39，会一直伴随你到贷款还清。

PS：选择LPR 基点，在2020年执行的利率仍为4.41%，影响从2021年开始，在重定价日2021年1月1日，执行的利率将调整为2020年12月5年期以上LPR 0.39。此后每年以此类推。我们假设2020年12月5年期以上LPR为4.75%，那么2021年执行的利率为4.75 0.59，也就是4.16%。

所以你的选择浮动是必须的

毫不手软放心地去转[灵光一闪]