中国地产会走日本 路吗

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本文目录一览

1、居民杠杆率已达72%，中国房企会重蹈日本 30年的悲剧吗？2、中国经济会走日本1995年 路吗

居民杠杆率已达72%，中国房企会重蹈日本 30年的悲剧吗？

多年前日本房地产泡沫破灭的事情不用我多说，相信大家也都非常了解。如今我国居民杠杆率已达72%，中国房企会重蹈日本 30年的悲剧吗？

中国房地产会重蹈日本覆辙吗？

2022年以来我国楼市出现了一部分小回升，让居民杠杆继续保持高位。根据央行的初步推算，2022年一季度居民杠杆率将高达72.1%，同比只低了0.4个百分点，各部门杠杆率均出现不同程度下降，虽然幅度有点小。

根据国际基金会发布的报告指出，当居民杠杆率低于10%，将会有利于经济的快速增长。如果居民杠杆率高于30%，此时将不利于经济中长期增长。当居民杠杆率高位65%，市场金融将会出现动荡。相较我国72.1%的居民杠杆率，早已超过安全线处于风险高位。

在债务增速方面，我国自2018年开始总体处于放缓的状态。疫情对经济增长稳定的作用逐渐削弱。居民杠杆率会如清逐渐下降，保持基本稳定。从目前来看，中国房地产泡沫破裂的风险远远超过了日本的泡沫期，深圳住房价格为平均年收入的57倍， 也达到了55倍，要知道1990年的东京最高也不过18倍。

中国一线城市的房价已经不是普通 能够负担得起的，而且从整体贷款余额中房地产贷款所占的比例来看，目前中国接近三成，高于日本泡沫时期约20% 22%。即便是这样，我们仍然有足够的信心，中国绝对不会重蹈覆辙。 中国的国情以及中国处理房地产泡沫的方法跟日本是不一样的。

中国房企不会重蹈日本覆辙的五大原因

第一，当年日本房价的增长速度远远超过了GDP的增长速度，而中国的情况却正好相反，从1980年到1990年房地产泡沫期间，日本房地产价格相对于GDP的比例翻了一番还多。而在中国房价上涨是落后于经济增长的，而且这个比例过去十年下降了约四成。中国除了房地产经济之外，其他的经济结构支撑力足够强大。

第二，当年日本房地产泡沫破灭时，正处于经济增长期的末期。人均收入与美国不相上下，而现在中国的人均GDP还不到美国的五分之一。日本经济长已经到了瓶颈，由于 龄化的到来洞游，经济增长已经开始呈现疲软状态，而我国现在的经济增长正处于上升周期，国内居民的收入也在上升期，这些都为国内房地产软着陆提供了保障。

第三，中国房地产需求的利益来源是持续的城镇化进程。2020年中国城镇化率为63.89%，这与1990年日本的77%还有一定差距。只要城镇化进程一直在推进，人口就会不断向城市集中，住房的需求就会一直存在，房价就不会暴跌。

第四，也是最重要的一点，从处置手段来看我们 的处置手段要比日本高明很多。日本之前对房地产泡沫的防范和认识是不够的，没有预测到房地产泡沫破裂之后会带来如此严重的危害，而我国早已认识到了房地产泡沫的危害，汲取了历史的教训。

第五，我国宏观调控政策不断出台，引导中国房企向更加健康 的方向发展。调控地方房价，对房企的金融贷款不断地压缩，倒逼房企改革。相信房企会通过自我改纳橡销革，重获新生。

总结

总而言之，与日本直接刺破房地产泡沫不同。我们 是在挤泡沫，再看看我们的国情，我们的基础和我们的制度，我们有绝对足够的自信，我们中国房地产绝不会走日本的 路,中国房企也不会。

中国经济会走日本1995年 路吗

中国会不会走日本的 路，要看将来的经济发展形势了，日本的问题我先说一下，其实跟日本自己的问题有关，日本到后蠢镇期你也会发现，确确实实经济宽档雀上面搞科技确实不太行，日本是出口大国搞科技追不上，那种超尖端科技的话，基本上出口型经济就会受到阻碍，日本到后期基本上没有搞上半导体产业，这当然也和日慎早本自己有关系，不过我想说的是什么呢？这是日本他自己也没有处理好人民内部矛盾，就是高房价与低生活质量，导致日本的后面的人口负增长越来越严峻，人口 龄化之后要想让日本走那种高尖端科学技术的那种道路，基本上都走不了了，