地价600万一亩折合楼面价(地价折合楼面价)

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500万一亩怎么算楼面价

买房过程中涉毁知局及到比较多的价格因素，譬如说楼面价、均价、预售价、成交价等等，其中楼面价和均价都只能作为房屋价格的参考，并不准确。楼面价，即楼面单价，也就是该土地单位建筑面积上分摊的土地出让价格，那么500万一亩怎么算楼面价呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、500万一亩怎么算楼面价

楼面价是采用土地单价除以容积率计算而来；假设其土地总价为500万除以总面积667平方米，得出土地单价为每平米7500元，若容积率为2.0，则楼面价大概是3750元。楼面价一般是指该项目的单位土地成本价，房屋建设过程中还涉及到各种材料、人工、设备的价格。

二、房价的影响因素有哪些

1、经济因素

经济因素是会直接影响的房子价格的涨跌，从一个城市的房价上也能初步判断该城市居民是整体经济水平，若是城市经济发展较快、居民收入水平高，存款多的情况下，房子价格也会上涨，特别是一线城市的房子价格远远要超过三四线城市。

2、社会因素

社会上的一些基本问题也会影响到房价的涨跌，譬如说一个地方的刚需群体较多，其房子的价格肯定是不低的，若是一个城市的人口少、房子多，供过于求的情况下，房子价格是比较难上涨的。

3、行政与政治因素

我国对于房价有着宏观调控，避免房价过快增长出现崩盘现象，对于房价又诸多限制，故而房价是呈现比较稳定上升的状态。

编辑小结：以上就是关于500万一猛销亩怎么算楼面价，以及房价的影响因素有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识纤让，可以关注我们齐家网资讯。

楼面价与亩单价的换算

楼面耐誉地价就是楼平方面的价、换成亩地价、首先将楼的平方面积换算成地亩面积、例如、楼平方面为667个平方、它的价是6667元，那对应的地亩价就是6667元。

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价＝土地总价格／建筑总面积＝土地单价／容积率，其中建筑总面积＝土地总面积＊容积率。假设小区土地价格为40万／亩，容积率为1.8的话，楼面地价＝400000*0.0015/1.8=334元／平方米（0.0015亩是1平方米）。

楼面地价相关介绍：

楼面地价是指单位银咐建筑面积所分摊的平均的土地价格，楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利锋亩纯润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。