东方新天地伤人事件(天河新天地事件)

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对东方新天地伤人事件都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于东方新天地伤人事件以及天河新天地事件的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

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1、济南东方新天地花园安全吗2、北京东方广场，李嘉诚打死不卖？并非如此

济南东方新天地花园安全吗

安全。根据疫情防控工作要求可知，截至2022年12月5日，东方新天地花园位于山东省济南市槐荫区属于高风险地区，但是济南东方新天地花园所在的区域没有划分为高风险地区所以安全。东方新天地花园位于济南市槐萌区经四路与纬十二路交汇处西，规划用地2.76公顷，总建筑面积约10万㎡，涵盖住宅、公寓晌迹及商业，主力户型为50㎡—130㎡。东方新天地花缓谨含园是由济南大南扰笑方房地产开发有限公司倾力打造的具有欧式港湾园林风格的高品质精品社区。设计单位为上海复东建筑设计研究院。

北京东方广场，李嘉诚打死不卖？并非如此

“东方广场”雄踞于北京市中心，坐落于东长安街1号之绝佳位置，每一位在北京二环内上班的朋友应当对其十分熟悉。 在上一篇文章中，笔者讲到“北京东方广场”的土地年限和李嘉诚买断境内伙伴收益权的事儿，本文则详细讲讲“李嘉诚具体是如何减持、出售北京东方广场”，以及他为何要这么做。

首先，都说北京东方广场是李嘉诚的， 可如今在李嘉诚三父子直接控制的企业内，根本找不到“东方广场”这项投资。

事实上，北京东方广场的土地使用权和房屋所有权归属于一家名叫“北京东方广场有限公司”的境内企业，而自2011年之后，一家名叫“香港汇贤投资”的企业便持有“北京东方广场有限公司”100%的股份。

香港汇贤投资有限公司由“汇贤产业信托”通过离岸公司Hui Xian BVI间接持有。通过股权层层穿透， 我们发现，东方广场如今的收益权最终落到了“汇贤产业信托”的手中， 那么，“汇贤产业信托”与李嘉诚有何关系呢？

翻查该信托的 历史 ，在2011年之前，李嘉诚的家族企业长江实业集团正是该信托前身的控股方，该信托的核心资产便是北京东方广场，它于2011年4月29日单独分拆上市，李嘉诚的长江实业集团在汇贤的持股比例也随之大幅下降。

截至2020年12月底，李嘉诚的长江实业集团在 汇贤产业信托（东方广场的母公司） 的持股比例已经下降至32.49%，这也意味着，李嘉诚家族在北京东方广场的羡告持股仅剩不足1/3，所谓的“打死不卖”只是以讹传讹罢了。

2011年汇贤产业信托上市之时，北京东方广场有限公司的董事长甘庆林表示，本次上市所得款项，主要是归还东方广场的原有股东，所以实际上不涉及汇贤要将境外集资款项汇入境内的问题。 这番话很委婉地告诉外界，这次上市，实际上是原有股东对东方广场的一次变相减持。

我们查阅了汇贤产业信托的2011年中期财报发现，汇贤上市后向基金单位持有碰纳人偿还贷款约117.07亿元。李嘉诚的长江实业等原有股东拿到这笔还款后，事实上已经实现了从东方广场这个项目上的“资本撤退”。

那么，问题来了，北京东方广场坐拥“东长安街1号”的京城绝版地段，李嘉诚家族为何要将之分拆、减持呢？这得从东方广场的资产估值说起。

东方广场的总建筑面积达80万平方米，主要由四部分组成，分别是东方新天地购物商场、8栋甲级写字楼、两栋东方豪庭公寓和五星级东方君悦大酒店。根据东方广场母公司汇贤产业信托的财报所笑派没示，整个东方广场的估值如下：

从估值图表中我们发现，首都二环内31万方建筑面积的写字楼，估值竟然只有149亿元，折合单价仅4.83万元/方，东方豪庭公寓折合单价更是只有2.69万元/方，这般的估值方法显然是严重低估了东方广场的价值。

管理层对东方广场的估值为何如此保守？原因还是在于东方广场的土地年限和境外运营权，只剩下二三十年。

据东方广场的董事长甘庆林在2011年时透露：“目前上市所作的资产估值，已完全考虑有关因素。”北京东方广场的土地年限是2049年4月到期，汇贤对东方广场的运营权是2049年1月到期，甘庆林的原话是“到时候（2049年）会不会延长（续期），目前还不清楚”。

几十年后的事情没人说得准，正因为这种不确定性，汇贤产业信托持有的东方广场的价值才会大打折扣；或许也是由于这个原因，李嘉诚等原有股东才提前对东方广场的资产采取了打包上市的处理。

时至今日，东方广场虽然仍由李嘉诚家族运营，但东方广场已从长江实业集团中剥离，其在东方广场母公司汇贤产业信托的持股比例只剩下32.49%，撇除受疫情影响的2020年，过去其从汇贤产业信托收取的分红大约每年5亿元，东方广场对李嘉诚家族而言已是无足轻重。

“打死不卖”的东方广场，终究还是与李嘉诚家族渐行渐远了。