房地产估价报告实例(房地产估价报告模板)

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对房地产估价报告实例都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房地产估价报告实例以及房地产估价报告模板的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

1、房地产评估报告书2、房地产评估报告案例

房地产评估报告书

房地产评估报告书范文

　　房地产评估报告书范文，资产评估报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。下面让我分享房地产评估报告书，一起来看看。

　　房地产评估报告书1

　　 一、前言致委托方函：

　　××女士：受盯弊您委托，我事务所对您委托的位于中国广东xx市xx路xx A区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。

　　估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

　　根据 有关法律、法规及技术 ，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：委估对象于估价时点20xx年x月x日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。

　　估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。

　　此致

　　房地产资产评估事务所法定代表人：xxx

　　 二、估价师声明我们郑重声明：

　　1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

　　2、估价凯棚族报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

　　3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

　　4、我们依照 人民共和国 GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中和亮国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

　　5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

　　6、没 对本估价报告提供了专业帮助。

　　7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。

　　8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。

　　未经本评估机和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。

　　评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。

　　9·本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。

　　房地产估价师：20xx年x月 x日

　　 三、估价的假设和限制条件

　　1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。

　　2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。

　　3.本报告所称的“估价价值”系指我们对所估价的房地产在规划用途不变、持续使用以及在估价时点的外部经济环境在可预期的将来无重大变化的前提下对上述委估房地产的公允价值意见。

　　4、基于估价目的，本估价报告估价结果是对20xx年x月x日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反映，没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响，也未考虑 宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对估价价值的影响。

　　5、注册房地产估价师执行房地产估价业务的`目的是对估价对象价值进行估算并发表意见，不对估价对象权属及附着于估价对象上的其他权利进行确认或发表意见，估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他权利由委托方负责解释。

　　6·本次评估以估价对象不涉及任何抵押担保以及其他法定优先受偿款为假设前提，否则应对本次估价结果进行相应调整。

　　7、我们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料属实，委估房屋产权完整，具有合法的土地使用权等。

　　委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承担法律责任，如因委托方提供的相关证明资料不实造成估价结果失真，我们将不承担任何法律和经济责任。

　　8、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的估价对象外部实体为准，但在本次估价中估价人员没有接受对估价对象结构及基础进行检测的委托，估价人员不能确定估价对象结构及基础没有缺损。

　　9、由于本次估价对象为一整体房地产的`一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用权为假设前提。

　　10、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑估价对象未来市场价格波动风险、快速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价结果的影响。

　　委估对象为住宅用房，具有一定的 性和独立 用性，如果在估价时点进行快速变现其可能实现的变现价格一般在市场价值的70%左右，在短期内可变现，所实现的变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。

　　 房地产估价结果报告

　　(一)委托方名称：xx市xx 法定代表人：xxx地址：面积：135平方米联系电话：xxxxxxx

　　(二)估价方名称：xxx地址：联系电话：xxxxxxx资格等级：xx级估价机构证书编号：xx房地自估(2013)第xxxx号

　　(三)估价对象

　　 1.本次估价对象为位于XXX，位于奎元路中段。

　　周围有xxx市实验学校，枫溪中学。

　　大润发，国土局，中银大厦，市政府。

　　目前有7路，12路直线到达。

　　该地交通方便，基础设施，公共服务设备齐全，自然环境·生活环境好。

　　 2.占地面积为135平方米。

　　四层错落式布局，共七层，建于2007月。

　　委估对象位于第3层，建筑面积为135平方米;装修情况：客厅地面为木地板铺贴，卧室地面为木地板铺贴，墙面刮瓷;厨房及卫生间地面为瓷砖铺贴，墙面面砖铺贴;进户门安装防盗门，其余为木门，铝合金窗，通水、电、电话端口入户。

　　估价对象平面布局好，采光通风好，维护情况好评估该房地产2013年10月的市场价值(四)评估目的为该住房出售提供参考。

　　(五)评估基准日

　　 (六)评估原则

　　1、合法原则

　　2、替代原则

　　3、最高最佳使用原则

　　4、估价时点原则

　　5、客观、公正、公平原则

　　 (七)评估依据

　　1、 《房地产估价规范》

　　2、房地产估价委托书

　　3、房地产估价合同书

　　4、政府部门有关计价和税费 及目前本地区房地产价格信息

　　5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料

　　6、《 人民共和国城市房地产管理法》

　　7、 人民共和国 《城镇土地估价规范》评估方法按照《房地产估价规范》的要求,根据当地房地产市场发育状况并结合估价对象的具体特点而确定本次估价根据估价目的及估价对象的区位条件和用途以及实地勘察结果采用成本法、收益法和市场比较法对估价对象进行评估。

　　 市场比较法:

　　是以替代原则为理论依据将估价对象房地产与近期已经发生类似交易的房地产加以比较对照从交易情况交易日期区域因素个别因素等方面 得出估价对象房地产价。

　　 收益法：

　　收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择 当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　成本法是在求取估价对象房地产的价格时,求取估价对象在估价时点的重新购建价格然后扣除折旧以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法.

　　(九)估价结果：经过我事务所评估人员科学的分析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据 对房地产估价的规范要求等；

　　选用科学的评估思路及方法，委估对象于估价时点20XX年11月10日公开的市场评估总价为738813.元(大写：人民币柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整)，评估单价为5472.69元/平方米。

　　 (十一)估价作业日期：20XX年11月10日至20XX年11月20日。

　　、估价报告应用的有效期1:本估价报告所示的评估结果为估价对象于估价时点2013年11月10日公开市场价格，随着时间及市场情况的变化，该价格需作相应调整，如果完成评估报告日至使用本评估结果的时间超过一年(即有效期为2013年11月10日至2014年11月10日)，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

　　2、估价时点之后、有效期之内估价对象或 经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。

　　否则，我们对此结果造成的后果不负任何责任。

　　3、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生影响;故贷款人(金融机构)应定期或者在房地产市场价格化较快时对房地产抵押价值进行再评估。

　　 (十三)、其他需要说明的问题：

　　1、本次评估的对象以委托方所提供的有关资料及数量为准。

　　在本次评估中，委托方提供的资料如有虚假，由委托方承担法律责任。

　　3、本评估报告专为委托方按委托目的使用，未经批准，不得转载或作他用。

　　4、上述评估结论是反映委估对象在本次评估目的下，根据评估原则确定的现行公允价，未考虑 发生宏观经济的政策变化及遇自然力或其他不可抗力对评估价的影响。

　　5、本估价报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托方不承担任何责任。

　　(十四)、估价人员评估机构负责人：xxx(中国注册房地产估价师)估价人员：xxx(中国注册房地产估价师)估价报告审核人：xxx(中国注册房地产估价师)评估机构：潮州房地产资产评估事务所

　　报告出具时间：20XX年11月10日

　　房地产评估报告书2

　　 评估声明

　　一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中 的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。

　　二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。

　　三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。

　　四、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。

　　五、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。

　　六、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。

　　七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑 宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。

　　八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任。

　　 一、基本概况

　　估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团10栋403，结构为钢混，建筑面积112.39平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为2059年8月3日。

　　 二、评估目的

　　为房地产转让提供参考依据。

　　 三、评估基准日

　　评估基准日为20xx年11月3日。

　　 四、估价依据

　　1、本次估价依据《 人民共和国城市房地产管理法》、《 人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《 人民共和国担保法》、《重庆市房地产转让管理办法实施意见》等有关政策法规和文件。

　　2、评估相关的资料

　　《房屋所有权证》【房地证20xx字第H150602号】复印件以及本公司 的房地产有关资料以及实地勘查所获取的资料。

　　 五、估价原则

　　此次估价在独立、客观、公正的一般性原则外，还遵循如下实操性原则。

　　 1、合法原则

　　估价对象房地产符合城市规划为土地用途，容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已取得《房屋所有权证》，具备合法性。

　　 2、最高最佳使用原则

　　在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合 当均衡时，房地产的效用便 度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为居住用房，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。

　　 3、替代性原则

　　根据经济学原理，在同一个市场内效用相同的商品的价格将趋于 ，这一原理同样 用于房地产市场。本次评估中采用市场比较法进行价格测算时，即是依据该原则。通过调查取得估价对象附近地区与估价对象类似的房地产作为参照实例，以近期内成交的价格为客观价格，确定估价对象在估价时点的价格取值依据。

　　 4、估价时点原则

　　由于房地产市场是不断变化的，因此在不同估价时点，同一项房地产往往具有不同的价格水平。本次评估对房地产的市场情况及其自身情况的界定，均以其在估价时点的状况为准。

　　 5、谨慎原则

　　房地产抵押估价应遵守谨慎原则。谨慎原则是指在存在不确定性因素的情况下作出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估公开的市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。经调查，本估价对象不存在法定优先受偿款，并根据市场实际交易情况和估价对象的租赁收益情况不高估市场价值。

　　 六、估价方法

　　估价人员在认真分析所 的资料并进行实地勘查后，根据本次评估目的及估价对象的特点和实际状况，选取市场比较法作为本次估价的基本方法。

　　房地产评估报告书3

　　 广州番禺迎宾路某住宅区房地产估价前期调查报告

　　 一、项目名称 ：广州番禺迎宾路某住宅区房地产估价报告

　　 二、估价对象概况

　　该项目位于番禺大石镇植村，地处番禺迎宾路大道与南大路（南村—大石）交界处路口，与长隆高尔夫练习中心、长隆夜间动物世界接壤。土地总面积为353510平方米（合530亩），其中173420平方米（260亩）已缴齐地价款，66700平方米（100亩）已出 图（尚未缴纳土地款）；113390平方米（170亩）为小山丘，已签租约，租期70年，山丘植被茂密，可俯瞰长隆绿色森林景观。

　　 三、调查资料分析

　　 1、一般因素

　　 ①城市 状况广州是广东省省会

　　全省政治、经济和文化中心。地处广东省东南部，珠江三角洲北缘，其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分，濒临南海，毗邻港澳，是华南地区中心城市，中国的“南大门”。

　　广州市辖越秀、海珠、荔湾、天河、 、黄埔、花都、番禺、南沙、萝岗十区和从化、增城两个县级市，总面积7434.4平方公里，2008年末全市户籍人口1018.20万人，常住人口超过1500万人。

　　广州地势东北高、西南低，北部和东北部是山区，南部是珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候，雨量充沛。全年平均气温22.8摄氏度，平均相对湿度68%，市区年降雨量为1600毫米以上。

　　广州是全国著名的侨乡， 人数居全国大城市之首。据统计，海外 华人106万人，分布在世界130多个 和地区，港澳同 广州碧 房地产开发有限公司部分土地使用权价格评估胞88万人，归侨、侨眷、港澳眷属156万人。

　　 ②城市规划与发展目标

　　广州城市 布局和基础设施更加完善。番禺、花都撤市设区过渡工作顺利完成，荔湾与芳村、越秀与东山并区，萝岗、南沙设区，行政区域界线全面勘定理顺，行政区划结构不断优化；“南拓、北优、东进、西联”战略稳步实施，建成区面积不断扩大，中心镇建设迅速推进。广州 国际机场迁建工程、广州大

　　学城工程、 南沙港区工程、广州国际会展中心、地铁二号线、南沙港快速路等一批事关广州长远发展的重大项目相继建成并投入使用，铁路 站动工兴建，信息基础设施接近世界一流水平，广州陆海空交通枢纽齐备，已完成 化大都市发展 结构支撑体系的战略布局， 化大都市形象进一步凸显。

　　城市管理切实加强。撤并村镇和“城中村”改制改造全面推进，“两级政府、三级管理、四级网络”的管理体制不断完善，城市环境综合整治成效明显，出租屋和流动人员管理逐步走上正轨。生态环境更加优化。

　　“青山绿地”、“ 碧水”工程进展顺利，至2008年，全市绿化覆盖率达44.4%%，人均公共绿地面积 12.62平方米，城市生活垃圾无害化处理率达100%，城市生活污水处理率达到71.34%（其中原 八区达到76.22%），荣获“联合国改善人居环境最佳范例奖”和“国际 城市”等称号。

　　 ③社会经济发展状况

　　国民经济持续快速增长，可持续发展能力明显增强。

　　经济总量，2008年广州市实现生产总值继前3年连续突破5000亿元、6000亿元和7000亿元之后，2008年跨上8000亿元新台阶，达到8215.82亿元，增长12.3％，其中第

　　一、二、三产业分别增长1.8%、10.9%和13.6%，人均地区生产总值增长10%，经济继续保持平稳较快增长态势。三次产业结构比例为2.04：38.94：59.02，产业结构进一步优化。经济发展质量继续提高，财政一般预算收入再创新高，达到621.96亿元，增长18.7%，预计每万元地区生产总值能耗0.68吨 煤，同比下降4.35%。

　　财政收支，全年来源于广州地区的财政一般预算收入2477亿元，增长17.1%。其中，国税部门组织收入1495亿元，增长15.4%；地税部门组织收入727亿元，增长22.2%。地方一般预算财政收入621.96亿元，增长18.7%。其中，营业税127.98亿元，增长3.6%；

　　增值税128.72亿元，增长15.5%；企业所得税75.63亿元，增长26.8%；个人所得税35.34亿元，增长19.7%；房产税31.05亿元，增长18.5%。地方一般预算财政支出713.00亿元，增长14.3%。其中，社会保障和就业支出89.32亿元，增长23.8%；环境保护支出7.39 亿元，增长52.2%；教育支出95.72亿元，增长18.5%。2008年财政用于支援汶川地震灾后重建资金

　　2.41亿元。

　　价格，消费市场价格：全年城市居民消费价格总水平上升5.9%，其中，消费品价格上升7.7%，服务项目价格上升1.7%。农村居民消费价格总水平上升

　　9.9%，其中，生活消费价格上升9.1%，服务项目价格略升0.8%。

　　 2、区域因素

　　 ①基本情况

　　“番禺迎宾路”项目位于番禺区大石镇植村，地处番禺迎宾路大道与南大路（南村—大石）交界处路口，与长隆高尔夫练习中心，长隆夜间动物世界接壤。土地总面积为353510平方米（合530亩），其中173420平方米（260亩）已缴齐地价款，66700平方米（100亩）已出 图（尚未交纳人土地款）；113390平方米（170亩）为小山丘，已签租约，租期70年，山丘植被茂密，可俯瞰长隆绿色森林景观。

　　 ②地块与周边的距离

　　——毗邻华南快速干线；

　　——距广州市天河区15公里；

　　——距新光快速路约500米；

　　——距番禺市桥10公里；

　　——距地铁三号线汉溪站1000米；

　　 ③周边交通情况

　　项目位于番禺主要交通干线迎宾路与南大路交界处，与华南快速干线、番禺大桥相连，可无需经红绿灯10分钟左右直接到广州珠江新城，除华南快速干线外，项目用地周边还有洛溪大桥，广州北环高速，建设中的新光快速路、地铁三号线等等，交通非常便利。

　　 ④项目基本技术指标

　　土地占地面积：360亩（另有170亩租用山地）

　　容积率：2.5（早年批复为1.6，预计可调整为2.5）

　　总建筑面积：8837750平方米

　　 3、个别因素

　　 ①地理位置

　　估价对象位于番禺区大石镇植村，地处番禺迎宾路大道与南大路（南村—大石）交界处路口，只需10分钟左右直接到广州珠江新城。地理位置良好。

　　 ② 楼盘条件

　　华南板块迎宾路上相对规模较小的全新楼盘。自在城市 位于番禺迎宾路里仁洞立交盘， 路从小区穿过，直抵正在建设中的新光快速路、地铁三号线汉溪站，临近汉溪超级商业中心。该项目东对华南碧桂园，北邻锦绣香江 、西面为祈福新抱。

　　项目占地面积约20万平方米，规划建筑面积35万平方米，拟建带电梯洋房57栋，户型包括2房76-88平方米，3房95-110平方米，4房约128平方米，复式196-243平方米。以中小户型为主打。楼盘形态：共57栋9-12层小高层，首期19栋，1梯4户。

　　 ③周边配套和内部配套

　　 房、COFFEE SHOP、酒吧、 图书馆、电影院、乒乓球馆、SPA、美容美体、发泄室、陶艺馆、中、小学： 附近有里仁洞小学、碧桂园学校。

房地产评估报告案例

房地产评估报告案例

　　房地产评估报告案例，对于报告相信大家都乎指没不陌生，在生活中很多人写过报告，特别是评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，下面是房地产评估报告案例。

　　房地产评估报告案例1

　　 一、 委估项目

　　***公司所属房产抵押贷款估价项目

　　 二、 委托方

　　名称：***公司

　　地址：***

　　 三、 估价方

　　名称：***房地产评估咨询有限公司

　　地址：***

　　证书号：*** 资质等级：***

　　法定代表人：***

　　 四、 估价对象概况

　　估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。

　　其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。

　　副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。

　　 五、 估价目的

　　为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。

　　 六、 估价时点

　　XXXX年8月15日

　　 七、 价值定义

　　采用公开市场价值

　　 八、 估价原则

　　本次评岁纳估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还逗吵应依据如下原则：

　　1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。

　　2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。

　　3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

　　4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。

　　 九、 估价依据

　　1. 委托方提供的资料

　　(1)委托书;

　　(2)委托方企业营业执照复印件;

　　(3)房屋所有权证复印件。

　　2. GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

　　3. 和地方的有关法律、法规和有关规定。

　　4. 估价机构和估价人员 和收集的有关资料。

　　 十、 估价方法

　　估价对象为商业房产，同一供求圈内的.整体成交案例极少，无法 用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此 宜选用收益法进行评估。

　　 十一、 估价结果

　　估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。

　　 十二、变现能力分析

　　变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。

　　估价对象的 性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：

　　①中介服务费：5%--6%

　　②契税：4%

　　③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5%

　　④所得税：20%

　　⑤过户手续费：2%左右

　　⑥印花税：0.5‰

　　⑦其它费用

　　 十三、估价人员

　　*** 中国注册房地产估价师

　　注册号：***

　　*** 中国注册房地产估价师

　　注册号：***

　　 十四、估价作业时间

　　XXXX年8月12日—***

　　 十五、估价报告有效期限

　　本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从XXXX年8月18日至XXXX年8月17日止。

　　房地产评估报告案例2

　　福建 资产评估有限公司接受江苏霞客环保色纺股份有限公司的委托，根据 有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对福州永升房地产开发有限公司申报待评估的资产。

　　负债及所有者权益进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在二0xx年五月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　 一、委托方及资产占有方简介

　　1、委托方：江苏霞客环保色纺股份有限公司

　　2、资产占有方：福州永升房地产开发有限公司

　　3、福州永升房地产开发有限公司概况：福州永升房地产开发有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登记成立，注册号为3501001003841;公司住所：福州市台江区五一中路88号平安大厦21A;

　　法定代表人：林中;注册资本：人民币壹仟万元整;企业类型：有限责任公司;经营范围：房地产综合开发、商品房销售和出租。

　　 二、评估目的

　　本次资产评估目的是为福州永升房地产开发有限公司股权转让提供作价参考。

　　 三、评估范围和对象

　　本次评估的范围根据委托方的委托，评估福州永升房地产开发有限公司申报的资产、负债和所有者权益。本次委托评估的资产调整后账面值为66，125，412.16元，负债调整后账面值45，513，131.58元，净资产调整后账面值20，612，280.58元。

　　 四、评估基准日

　　本项目资产评估基准日是二○○五年五月三十一日，评估中所采用的价格均为评估基准日有效的 。

　　 五、评估原则

　　本公司在本次评估工作过程中是遵循如下原则进行资产评估的。

　　(一)产权利益主体变动原则

　　产权利益主体变动原则即指资产评估是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价值。

　　(二)资产评估的'工作原则

　　房地产评估报告案例3

　　 一、问题

　　《资产评估法》施行以后，有关评估行政管理部门对评估机构实行机构备案管理，不再实行机构资质许可管理。那么，未进行房地产估价机构备案的资产评估机构从事房地产估价业务的，其出具房地产估价报告是否有效?应由哪个部门认定其效力问题?

　　 二、典型诉讼案例

　　在(20xx)执申字第246号裁定中，最高人民 认为，虽然《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)已明确规定房地产评估机构资质许可由住房建设部门负责。

　　但是，财政部确实也已发布文件规定资产评估机构可以对房地产进行评估。资产评估机构究竟能否从事房地产评估业务，目前确系模糊问题或存在部门冲突，有待于政府部门再行发文予以解决。

　　人民 不宜对资产评估机构能否从事房地产评估业务进行审查认定。换言之，人民 在对执行财产进行评估时，应当委托专门的房地产评估机构，但是，对于已经委托资产评估机构作出的房地产评估报告，人民 不宜认定为无效。

　　 三、效力认定问题

　　最高院认为，对于已经委托资产评估机构作出的房地产评估报告， 不宜认定为无效。那么在实践中应当由哪个评估行政管理部门对此进行效力认定呢?

　　《资产评估法》第七条规定，“国务院有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对评估行业进行监督管理。设区的市级以上地方人民政府有关评估行政管理部门按照各自职责分工，对本行政区域内的评估行业进行监督管理。

　　目前，我国资产评估行业划分了资产评估、土地评估、房地产评估、估价，矿业权评估、保险公估和旧机动车评估等6种专业类别，其中资产评估机构、房地产估价机构分别由财政部、住房和城乡建设部监督管理。

　　根据《资产评估行业财政监督管理办法》(财政部令第86号)第二条第二款的规定，资产评估机构及其资产评估专业人员从事资产评估业务，涉及法律、行政法规和国务院规定由其他评估行政管理部门管理的，按照其他有关规定执行。

　　据此，资产评估机构从事房地产估价业务的，则涉及由住房和城乡建设部管理的问题。根据《房地产估价机构管理办法》第四十七条的规定。

　　未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的，出具的估价报告无效，由县级以上地方人民政府房地产主管部门给予警告，责令限期改正。

　　综上所述，未进行房地产估价机构备案的资产评估机构从事房地产估价业务的，其出具房地产估价报告无效，应由房地产主管部门责令限期改正。