2023楼市去库存周期排名(周期库存和安全库存)

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对2023楼市去库存周期排名都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于2023楼市去库存周期排名以及周期库存和安全库存的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

1、2023年中国房价排行榜2、2023不动产关键词：新周期存在6个已知数

2023年中国房价排行榜

各地房地产市场从去年开始降温，市场从过去粗放型发展转型，今年年初在一系列政策激励之下，全国楼市从清冷转向热情。目前，我国各辩碧个城市房价分化加剧，以北上广为代表的一线城市房价一直是全国楼市上涨的“领头羊”。上周， 统计局公布了7月大中城市房价变化表，毕简房价上涨城市略多于下跌城市，部分城市房价与上月持平。下面日隆小编为大家盘点一下全国大中城市房价排行榜。第一名：深圳住宅平均价格：37821元/平方米环比上涨：9.73%深圳外来人口众多，城市工作机会和未来发展 都吸引年轻人来到这座城市。深圳与东莞交汇的深北国际生态住区正成为城市又一热点居住区。目前，城市住宅需求供应不足，导致深圳房价一涨再涨，未来或有进一步上涨 。第二名：上海住宅平均价格：34118元/平方米环比上涨1.16%2023年上半年，上海楼市成交量显著上升，其中1000万以上的高端物业上升最为明显，目前成交量已突破去年全年成交量。由此可见，限购等政策放宽， 改善型需求积极入市，市民投资房产热情依旧不减。第三名： 住宅平均价格：33205元/平方米环比上涨：1.49%2010年以来， 住房需求几种爆发，即使诸多严厉房价调控政策，也没能阻挡住 房价迅猛的涨势，不仅土地供应紧俏，而且住房 也十分紧张。目前， 城区及其周边县城的房价也达高位。第四名：厦门住宅平均价格：21461元/平方米环比下跌：0.39%厦门城市一直居高不下，一方面是 城市中有大量的刚性住房需求和改善型购房需求、投资需求，一方面是 城市环境优越， 宜居住。第五名：三亚住宅平均价格：20231元/平方米环比微涨：0.19%作为全国最早的旅游地产区，三亚豪华海景房一直受到外地购房客的追捧，在前几年三亚房价暴涨之后，最近半年房价有下滑，回归合理区间。除了以上五个城市，全国房价排名前十五名的依次是广州、杭州、 手灶裤、珠海、福州、温州、宁波、苏州、天津、大连。由上可见，全国楼市持续回暖升温，下半年大中城市房价或将继续保持上涨态势。房贷利率也处于历史低点，目前是购房 机。

2023不动产关键词：新周期存在6个已知数

出品 | 网风财讯

fengcaixun

作者 | 王婷婷

ivywong

“2023年，再也不能把赚不到钱归结到疫情了。”

这看起来像一句玩笑话，却也道出了2023和过去三年的一个最 。伴随中国疫情政策调整， “全面搞经济”，中央层面频繁释放积极信号，是时候抽离悲观情绪，是时候改变思路审视未来。

尤其是被视作近年“最大悲观之一”的房地产，更需要振作起来看到新机会。就像郁亮说的“悲观是一种情绪，而 观却是一种思路。”

风财讯年终策划系列之《2023不动产关键词》，拟汇聚不动产多个领域具有发言权的声音，来给2023年相应领域做预判，希望触发您的新思路、新视角。

维稳 宏观经济关键词 中国GDP增速4%-6%

多家研究机构：目前渣扮世界银行、国际货币基金组织（IMF）等国际组织和高盛、瑞银、野村等多家国际机构对2023年中国经济增速的预期集中在4%-5%之间，国内机构的预测则多集中在5%-6%之间。

除防疫形势外，房地产能否企稳、外需纤纳放缓程度、政策对冲力度，都将影响2023年中国经济恢复。

翻篇 地产政策关键词 保稳防险，过时政策逐渐取消

中央经济工作会议：释放房地产政策“保稳”“保住”“防险”的三大基调。

什么是房地产 发展模式？

房改课题组组长、中房集团原董事长、汇力基金董事长孟晓苏认为，房地产新发展模式就是“双轨制 租购并举”。

具体而言是向两个方面发展，一是坚定地“完善住房市场体系和住房保障体系”，以市场为主满足多层次需求，以政府为 供基本保障；一方面鼓励租购并举，解决好新市民和青年人等住房问题，比如允许保障性租赁房以租代购、补交资金后可入市。

一些已经明显不符合“支持住房改善”需要的地方限制性政策应该会逐渐去除。

也由此刘晓博等业内人士预测大部分二线城市将取消限购、限售；一线城市限制政策将出现实质性松动。

微降2023新房关键词 存量供应为主、房价先降后稳

贝壳研究院：2023年一手房价格预计先降后稳。

由于项目滞销、土拍热度不高等因素，各地对新房项目备案价下调幅度的容忍度提高。

2023年需求面尚未完全企稳之前，企业依然有以价换量的动力，新房供应价格有进一步下行 。

2023年供应主基调是盘活存量、去库存。

拿地减少，2023年会新房供应紧缺的局面？不会。

市场仍有大量存货。截至2022年10月，狭义库存累计同比上升约17%。一二线城市平均出清周期升至16个月，三四线城市平均出清周期超过20个月。

(各线城市2014-2022.9商品房销售面积走势)

让步 2023二手房关键词 供应增长，议价 先升后落

贝壳研究院：二手房供应量稳定增长。

贝壳研究院监测的重点50城的当前库存房源量较2021年末上升14%，2021年末较2020年末上升13%，二手房库存供应量变化基本稳定。

价格下跌下消费者预期不强，购房意愿减弱，以换房为主导的市场，不买也就意味着不卖，所以新增库存变化幅度相对平稳。

二手房议价 先增后降。

当前重点城市二手房平均议价 （挂牌价和成交价的差额占挂牌价比例）已升至10%，处于近几年高位。

买卖双方达成合意价需要卖方做出更大的价格让步，这一特征还将延续，直到更多买方入场后议价 逐步回落。

洗牌 2023房企关键词 微光变曙光、穿新鞋走新路

万科：微光变曙光

12月16日万科的股东大会上，郁亮对房地产行业的判断已经从“微光”进化成了“曙光”。

“时隔20年房地产再成支柱产业，房地产的政策面逐步向好，政策力度、广度都全面超出万科的预期。”

随之，万科总裁祝九胜指出，曙光已经出现，我们也隐隐约约看到一些机会。万科会开始做一些积极动作，比如在补充如竖灶开发业务机会、公开市场拿地、 经营服务业务等。

保利：穿新鞋走新路

透过房地产行业 预判，行业运行逻辑发生根本性改变，过去是高杠杆驱动规模增长，现在逻辑反转，企业投资需要高度依赖经营现金流，依赖销售回款，需求变化领先供给调整。

所以大分化时房企要继续向上，稳定向前，就必须穿新鞋、走新路。

房地产呈现去金融化、制造业化、极致专业化、功能民生化、竞争格局加剧分化的五大特点，所以房企要将粗放的三高模式，转为精细化的“内生模式”，注重构建动态能力。

大浪淘沙是必然，一些房企要放弃幻想。

分化 2023城市关键词 核心城市先恢复、长珠三角领先

中指研究院：虽然疫情防控形势仍是最大变量，但二线城市的政策优化 较大，核心二线城市市场有望稳步恢复，如杭州、成都、西安、武汉、重庆、郑州、天津等城市。

三四线城市的市场成交规模或继续下行，部分热点城市市场有望逐渐企稳恢复。人均住房建筑面积超40㎡的三四线城市，部分城市甚至超过50㎡，这部分城市新增住房 较小，短期市场调整压力仍较大。

历史来看，长三角和珠三角地区在下行周期后，均率先恢复，2022年下半年同样如此。

（图：2016年以来各城市群代表城市商品住宅成交面积月度同比走势/中指院整理自各地房管局）

长三角、珠三角住宅成交面积同比降幅收窄最明显；但惠州、珠海短期库存较高，或拖累市场修复，肇庆、江门市场或延续底部盘整态势。

京津冀短期区域市场调整压力较大，预计2023年 、天津调控政策仍存在一定优化 ，楼市有望企稳恢复，而多数城市持续底部运行。

中游、成渝疫情影响下短期市场调整压力仍在，政策优化带动核心城市市场有望企稳恢复，比如成都放松了楼市政策，有望逐渐企稳恢复；短期武汉、长沙等城市均有政策优化预期。

李光斗的一句话说得好：

开放，迎来了1992年中国经济 ；

放开，则会迎来2023年中国经济 周期。

《日本失去的十年》一书中描述日本经济危机后的社会是“低欲望社会”。但中国远远没有到那个经济成熟度、也没有到那种危机度。

疫情和调控正在“翻篇”，房企和地产人可能会有PTSD，但也无法忽略中国房地产的万亿 。

所以与其悲观预测“低欲望社会”的到来，不如重回积极主义。

历史不会停步、社会仍在前行，每个人也还能够为“活得更好”而奋斗。