分期付款买房很牛吗(买房怎么分期付款)

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对分期付款买房很牛吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于分期付款买房很牛吗以及买房怎么分期付款的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

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分期付款买房好吗？流程和利弊又有哪些呢？

很多购房者会咨询分期付款买房是什么？分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房是需要大笔资金的，在短期内很难凑足所以很多购房采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。

什么是分期付款

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付25%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

分期付款的利弊

相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。

1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加或桥在一余蠢起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

分期付款买房的作用

1、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;

2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易，

3、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房;

4、引部分社会游资;

5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

分期付款流程

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请衫毁猛以实际为准）

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首付分期买房真的靠谱吗？

连年来，得多房地产开发商采纳“首付分期付款”的方法来吸引顾客，你是不是也心动了呢？不过，买房首付分期付款可信吗？这究竟是“馅饼”还是“陷阱”?你可得搞清楚了！

　　对于付开发商而言，分期首付能促成贩卖，对于付购房者而言，更能提前实现购房梦想。可是，得多业内人士认为仍需提醒购房者：分期首付对于买卖双方都存在必然风险，必要购房者打好算盘，谨慎看待。

　　得多推出买房首付分期付款的楼盘仅针对于既定房源，可能有些楼盘推出分期付款活动的同时，其他的优惠活动也会减少。因此，购房者在选择分期付款前，应提前了解楼盘价值与优惠。

　　而且，有法令界人士暗示，依照目前市场上的分期付款方法，开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会打点分户产权，若在此余携期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商伏慧品房买卖合同》交房管部门挂号备案，则也许致使部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。因此，如果选择“分期付款”，则必需在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门挂号备案。

　　由于买房首付分期其实不符合 规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。因此，小编也特别提醒购房者在签附件时要特别注意以下几个问题：

　　1、由开发商垫付的那部分首付款什么时候还？

　　2、有没有利息，利息是几多？

　　3、如果逾期没有付清所有的首付款，是交违约金还是退房？违约金怎么算？退房了话，之前付的部分首付款还退不退，退几竖厅伏多？

　　最后，购房者在选择首付分期付款前，还应充分考虑好自身的经济手段。购房者要计算 短时间内承担银行贷款与首付欠款的压力。更得当有不乱经济来源，可能年夜型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不够，到时候与开发商违约，必要缴纳的违约金是非常年夜的。而倘若不守时缴纳月供的话，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。