物业维修基金怎么过户(二手房物业维修基金怎么过户)

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对物业维修基金怎么过户都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于物业维修基金怎么过户以及二手房物业维修基金怎么过户的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

1、公共维修基金怎么过户？2、 公共维修基金过户条件是什么？流程有哪些

公共维修基金怎么过户？

交易：半默认状态转让在实际的二手房交易中，公共维修基金通常都是业主无偿顺延给购房人的。“二手房买方无需另行支付公共维修基金， 它已经被包含在房屋合同价内。”据链家地产有关负责人介绍，北拆岩京存量房买卖合同范本中明确标明，出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。据他介绍，自2007年4月 二手房交易执行网上签约以来，买卖合同中都会自动保留这一条款。“多数买卖双方都没有注意到公共维修基金这笔钱的归属。”记者随机询问的几家中介公司都表示，大多数交易方都是在并不知情的情况下默认了合同范本上“自动转移公共维修基金”的条款。不过，也有个别“较真”的业主会提出公共维修基金的转让事宜，由买卖双方按照一定比例分摊这笔费用。由于公共维修基金是在购房时一下子缴纳了70年的总额，这时买方所应承担的比例为二手房所余使用年限的比例。“100个成交单子里，最多轮陪能有一两起涉及到公共维修基金按比例分配转让的事情。”一家房地产中介公司表示，“别说交易方，就连入行时间短的中介业务员都未必清楚公共维修基金转让的事情。”另外，还有一部分在1998年以前建成，未缴纳过公共维修基金的商品房，再次交易时购房者需重新补交这笔款项。过户：多数购房者忽视很多中介公司只是注意了公共维修基金的资金归属，却并没有涉及过户事宜。“公共维修基金是跟着房产证走的。”记者询问的多位房地产中介都给出了这样的回答。“很多房子已经转卖了好几手，最初的业主早就找不着了，也还是照样住。”他们都表示，在自己操作的二手房交易中，从未给客户办理过维修基金的过户。不过，记者查询相关通知发现，本市日前发布的《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》要求，在房屋所有权转让时，已缴纳的维修基金应同时办理过户手续。根据规定，二手房的买卖双方应在完成房屋过户后，持维修基金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修资金专用收据等原件，到房屋所在区县的管理部办理过户手续。上周五，记者在朝阳区住房资金管理中心看到，前来办理公共维修基金过户的人并不多，这和房屋产权过户大厅熙熙攘攘的人流形成了鲜明对比。然而，两者的人数本应是等同的。相关部门：可能埋下修缮隐患据朝阳区住房资金管理中心的一位工作人员介绍，如果商品房的户主已经易人，但公共维修基金仍在原房主名下，等到房屋 旧，需要动用公共维修基金时，就有可能 产权不明而带来一定麻烦。根据《 市住宅公共维修基金使用管理办法》的规定，维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。如果不及时过户，将影腊御蠢响买方对物业维修基金的使用。目前， 大多数商品房房龄较短，还没到需要大修的阶段，因此公共维修基金不过户还看不出有什么危害，但是，等到大修期逐渐来临之时，真正的产权人无权过问公共维修基金，而早已卖出了房屋的原产权人却是公共维修基金的所有者。公共维修基金不过户的危害将逐渐显现出来。

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公共维修基金过户条件是什么？流程有哪些

公共维修基金指的是房屋公共部分所涵盖的资金，房屋交易之后，公共维修基金是无法取出的，只能够办理过户手续。那么今天我们就一起来了解一下 公共维修基金过户条件是什么， 公共维修基金过户流程有哪些，下面就一起看一下具体的情况。

公共维修基金 指的是房屋公共部分所涵盖的资金，房屋交易之后，公共维修基金是无法取出的，只能够办理过户手续。那么今天我们就一起来了解一下 公共维修基金过户条件是什么， 公共维修基金过户流程有哪些，下面就一起看一下具体的情况。

公共维修基金过户条件是什么？

1、房屋权属证书（未取得的提供房屋转让协议）、身份证、维修资金专用收据原件，按照以下的规定才可以办理过户、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的 房屋产权证明 。

2、双方签字的同意维修资金过户的协议；房屋受让人（买方）身份证明原件及复印件、《 住宅专项维修资金 专用收据》原件及复印件（第二联、第 ，已办理产权的不用提供第 ）。

3、无法提供《 住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续、 业主 本人不能到场的，某某人应携带业主本人身份证原件、某某人身份证原件及授权委托书办理。

公共维修基金过户流程有哪些？

1、到所在辖区的 小区 办领取；或衫维修资金变更审核表、三份、业主到原开票单位签署审核意见、业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。

2、持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息、业主持核准的手续办理产权登记维修资金专用收据丢失：第 丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章。

3、第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊）；第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。

上衫陵腔面这些就是为大家了解到的 公共维修基金过户条件是什么， 公共维修基金过户流程有哪些的相关汪滚信息，维修基金专项用于住宅 共用部位 共用设施设备保修期满后的维修工程。如果不及时过户，将影响买方对物业维修基金的使用。