小高层盖几层可以预售(33层楼盖好几层可以办预售证)

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对小高层盖几层可以预售都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于小高层盖几层可以预售以及33层楼盖好几层可以办预售证的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

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1、高层几层可以办预售证2、高层几层可以办预售证

高层几层可以办预售证

现在有些城市的房子非常火热，刚开盘就被抢空了，而且现在大部分都楼盘都是高楼层，大部分的开发商在没有取得预售权的时候就已经开始预售了，但是如果没有预售证的话和购房者签订的合同是没有法律效率的，那么高层几层可以办预售证呢？高层几层可以办预售证通常情况下，如果楼房有设计地下室的话，盖到了第一层就能够办预售证了，要是没有地下室的楼房，就必须修建到第六层才可以办理楼房的预售证；当然还需要满足一个条件，就是这个项目的投资一定要超过25%才可以，而且要有相关的土地使用证书等相关材料。购买没有预售证的房子有什么风险1、烂尾，很多开放商施工的时候进度没有达到要求，所有不能办理预售证，这时开放商就会向买房的人收取认购金，等拿到预售证后再签合同，但是开发商要是资金不足而被停止，这样就形成了烂尾楼，消费者也就房财两空或者交房遥遥无期。2、没有产权，要是开发商没有办理土地使用权，就算资金没问题也无法办理预售证，如果开放商没有缴纳土地使用费用就算拿到了房子也没有土地使用证书，也就是我们说的没有产权，就无法进行产权登记和上市买卖。3、合同无效，如果说楼房出现了涨价的情况，要是开放州迟商后悔的话，他们就会以正迹碧没有预售证签订的合约无效的举举理由退回房款，然后消费者也要承担相应的责任，造成利益受损。

总结：如果说开放商故意隐瞒没有获得预售证的事实或提供了虚假的材料，那么消费者就可以要求退回房款和产生的利息，以及赔偿损失，以上就是高层几层可以办预售证的内容解答，希望对大家有帮助。

高层几层可以办预售证

现在大部分购房都是以高层住宅为主，而蠢昌铅高层住宅出售的前提是要具备商品房预售许可证才能合法出售，而办理预售证并不是随意的，需要满足相关的条件才行，除了要具备房产其他四证外，建筑本身也需要做好基础，也就是要建设到一定层数才能办理，那么高层几层可以办预售证呢？下面就随小编一起来了解看看吧。一、高层几层可以办预售证一般来说带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证，还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使带好用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等。二、未取得预售许可证进行商品房预售有什么处罚开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，就对外销售房产，或者向购房者收取一些预订款性质类的费用，这种行为是不合法的， 商品房为办理好预售许可证意味着不符合相关销售条件，所以要受到一定的处罚，其处罚会根据收取金额的多少、 情节和后果等划分出3档不同的处罚 ，也就是1-3万元、5万元、10万元三档不同的处罚 。譬如说开发商在未取得预售许可证的前提下，就销售了1套房产，并且有收取定金、50万元以内的房价款，这种情况下需要没收 所得房款，并且还要处罚已收取预付款0.5%的款项，总之销售房产套数越多、收取定金或房价款数额越大，其罚款也就越多。编辑小结：以上就是关于高层几层可以办预售证，以及未取得预售许可证进行商品房预售迅饥有什么处罚的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。