房改房 新规定(商品房 房改房 )

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对房改房 新规定都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房改房 新规定以及商品房 房改房 的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

1、房改房 最新政策2、房改房 怎么赔偿

房改房 最新政策

以下是房改房最新政策的内容： 房改房是 给职工按照 或者是福型袭冲利价出售的,如果要交易上市的话就要补交 土地出让金 。 房改房的房产证有两种: 一种是按 格购买的那么说明此房屋的处置权归产权人所有不需要经过原产权单位同意可以自行处置但是不能赠与。 一种是按福利价格购买的要想获得全部产权就要补交差额更换 产权证才能上市交易。 在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。 购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在 价或 的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。 另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以 价或 购买的公有住房。 按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%,补交后房屋性质改变成商品房,房产证从新申领,时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权并且也有房产证,那么可以自行进行交易。 房改房交易费用如下 1、买方承担契税:普通住宅按买价征收1.5%; 非普通住宅 按买价征收3%, 2、卖方承担营业税:取得房产证未满2年按房价的5.5%收取, 3、卖方 缴纳个人所得税 :取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取, 4、双方各付一半交易费:每平米6元, 5、买方缴纳登记工本费:80元。 那么何种情况下公有住房不得出售、交禅棚换及赠与?下列已购公有住房不得上市卜歼: 1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的; 2.在市房屋 主管机关 公告范围内的; 3.产权共有的房屋,其他共 不同意上市的; 4.违反产权人与原产权单位购房约定的; 5. 、省、市规定不能上市的。

房改房 怎么赔偿

1、房屋补偿费，以被 房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被 房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和 有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。房改房 补偿金的计算方法一、、房屋 补偿计算 (1)房屋 货币隐历李补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋 补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被 人获得调换产权的房屋的评估价格二、房屋 安置费计算 (被 人或承租人)房屋 安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1.如果 人提供周转房且 房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2.如果 房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。房改房经过过户后是商品房吗房改房经过过户交易之后就是商品房。有下列情况之一的房改房暂不得上市。1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋 许可证的房改房;2、擅自改变房屋使用性质的房改房;3、党政 干部购买或者集资建造的超过面积控制 的房改房;4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;5、职工原购公有住房时烂销，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定灶迟条件的，从其约定;6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;8、产权共有的房屋，其他共 不同意出售的;9、上市出售后形成 住房困难的;10、违反规定利用公款超 装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。