商住楼(为什么不建议买商住楼)

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对商住楼都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于商住楼以及为什么不建议买商住楼的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

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商住楼和住宅楼有什么区别

商住楼和住宅楼有区别：

第一、价格的差别

由于两者土地性质的不同缓逗桐，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，如果我们将土地出让金想象成是租金的话，那么一定是租赁时间长的花的租金更多。

所以就带给两种类型房子了土地出让金的不同，土地出让金的差别，由于土地出让金商业性质的土地低于住宅性质的土地就造成了建筑成本的不同，建筑成本最终就体现在房价上，这一点是毋庸置疑的。这也是为什么很多人选择商住楼的原因， 价格便宜！

第二、生活成本的不同

由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。

商业 的水电都要比住宅 的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来，也许还是亏的呢。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商指戚住楼也要比住宅楼掏的多。所以，生活成本上还是相差不少的。

第三、公摊面积的不同

对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面扰坦积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到 的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。

商住楼是什么意思

商住楼的意思是指该楼的使用性质为商、住两用。

商住楼一般底层是商场、商店、商务，其余为住宅综合性大楼。商住楼不分建设主体，开发商不仅可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定一定要卖。

商住楼与住宅不同，是不分建设主体，开发商、非开发企业，甚至是个人也都是可以建，而且商住楼没有规定必须出轮唯售。商住岁桐简楼的土地使用性质为综合用地，根据 土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

一、商住楼的好处：

1、无论如何都不会受到限购的影响。

2、单价相对来说会更便宜一些。

3、地理地方相对来说会比较优越。

4、商住楼不但可以居住，而且还可注册办公室。

二、商住楼的缺点：

1、商住楼首付大概都需要支付百分之五十的首付，而且无法用公积金贷款。

2、买了商住楼户口无法落户，而且没有学区 位。

3、如果商住楼中做办公楼的更多，乎裤那么里里外外进出的员工就会非常混乱。

4、大多的商住楼都是商业用水用电，所有物业费相对来说会更高很多。