团购房与商品房的区别(团购房属不属于商品房)

大家好，本篇文章为大家解答以上问题，相信很多人对团购房与商品房的区别都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于团购房与商品房的区别以及团购房属不属于商品房的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录一览

1、团购房和商品房有什么区别？2、团购房和商品房有哪些区别？

团购房和商品房有什么区别？

单位团购房与直接购商品房的区别如下：一、价格单位团购房买的数量多，比直接购商品穗空镇房的价格便宜一些。二、实力单位团购房一定要验证开发商的资质和实力，有些开发商在开发过程中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长，就容易出现烂尾现象，如果是口碑好，信誉佳，有实力的开发商，还是可以考虑团购的，而直接购商品房不需要考虑这些。三、过程单位为职工团购住房，一般有两种情况：一是单亏并位为纯粹的组织者、协调者，不出钱；二是单位在组织、协调之外以福利的方式补助员工购房款，从单位员工角度讲，通过团购经济上受益较大，但也存在内部矛盾，例如团购后的户型、楼层、采光等猜粗等都需要有个分配的依据，公平性上存在一定的难度，而直接购商品房过程简成本明晰、质量 ，麻烦事少。

团购房和商品房有哪些区别？

1.团购房是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的合同的消费过程。而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。2.团购房购买的人数多，因此购买的数量多，开放商在房屋价格上可能会让出更多的优惠，这样个人所花费的购房资金将较少。需要注意的是，参与团购买房时一定要验证开发商的资质和实力，有些开发商没有资金能力，全靠先收了所谓的预购金来做滚动式开发，如果开发过程橡帆中出现资金问题或由于其他原因导致工期延长，就容易出历和现烂尾楼现象。至于商品房的房屋价格则更高一些。团购房的好处有哪些？一、价格团购可以集中购房人的力量，加大与开发商的谈判筹码争取更大议价 。另外参加团购者的文化素质、经济水平比较接近，人与人之间容易沟通，开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。二、风险团购可以凝聚购房者力量，有力地争取和保护自己更多的合法权益。购房者面对开发商时属于弱势群体，话语权小，但是团购房的对象有多个，他们各方面的 、力量结合为一体， 增强了保护个人合法权益的力量，从一定程度上还有效的降低了购房风险。三、税费买房团购能形成合力，就可以合理避税。肢如盯如楼盘装修，若开发商精 装修出售，装修售价要交纳营业税、所得税、土地税等，若团购人群就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的。